Financiamento imobiliário fica 30% mais barato com redução de juros
Com a Selic no menor patamar histórico, de 2% ao ano, as taxas de juros para o financiamento imobiliário também caíram e contribuíram para que a prestação da casa própria coubesse no bolso de mais brasileiros.
Segundo levantamento da plataforma imobiliária Kzas, o financiamento ficou até 30% mais barato para os consumidores brasileiros. Observe a simulação:
Um imóvel de R$ 500 mil, com entrada de 100 mil, financiamento de R$ 400 mil e 360 meses para pagar. Em 2016, o mutuário pagaria uma parcela inicial de R$ 4.630,43. Agora, esse mesmo empréstimo começa com prestação de R$ 3.369,60.
“Como se trata de um financiamento longo, ao final do contrato, o mutuário terá economizado cerca de R$ 240 mil só com a diferença na taxa de juros”, calcula o CFO e co-fundador da plataforma Kzas, Eduardo Muszkat.
Em outra simulação, considerando um imóvel de R$ 950 mil e R$ 100 mil de financiamento, a parcela inicial cai de R$ 1.290,84 para R$ 903,34, considerando o pagamento em 360 meses. No fim do contrato, o mutuário terá desembolsado R$ 72,5 mil a menos com juros.
O valor da taxa de juros varia de acordo com a instituição financeira. A partir da última quinta-feira (22), a Caixa Econômica Federal reduziu a taxa de juros neste mês para o financiamento imobiliário e vai dar seis meses de carência aos compradores. Agora, a taxa está entre TR + 6,25% ao ano e TR + 8% ao ano. A taxa mínima é de 2,5 pontos percentuais inferior à praticada em dezembro de 2018.
O analista da Guide Investimentos Caio Ventura, diz que as taxas de juros brasileiras sempre foram altas ao longo da história, dificultando o acesso ao financiamento para muitos.
“Com a redução, temos uma impulsão importante da demanda, o que já é refletido na venda dos imóveis”, afirma Ventura. Para ele, apesar das taxas mais baixas, a novidade beneficia principalmente pessoas de classe média alta, grupo de pessoas que conseguiram ter uma resiliência maior durante a pandemia.
A taxa de juros é um fator determinante na hora de adquirir um financiamento, mas não deve ser a única. Ventura orienta que o valor da parcela pode comprometer até, no máximo, 30% da renda.
Já Muszkat, afirma que uma boa alternativa para se beneficiar das taxas baixas do momento, é adquirir um financiamento com taxa fixa. “Se a taxa de juros ficar mais baixa, você faz a portabilidade, se aumentar, você fica fixo”, diz.
Ele diz ainda que é um bom momento para comprar, porque existe uma perspectiva de aumento da inflação e consequentemente, de juros. “É importante se dar conta de que essa redução nas taxas de juros que os bancos estão fazendo, com toda a questão de que o mercado está retomando, em relação ao que veio, existe uma perspectiva de inflação”, alerta.
Para a economista da Toro Investimento, Paloma Brum, além das questões racionais, a compra de um imóvel próprio muitas vezes envolve um sonho, que também de ser levado em conta. Para conquistar o sonho, no entanto, é preciso ter disciplina.
“Eu acredito que é preciso ter uma disciplina muito grande em relação aos gastos. Às vezes a pessoa assume um financiamento, acha que vai ter capacidade de renda, mas acaba que está tão focada na compra, que se esquece que pode precisar de outras coisas”, explica Brum.
Situações planejáveis, como o pagamento da faculdade para os filhos no longo prazo, devem ser consideradas para não chegar ao ponto de ter mais dívidas do que pode bancar.
